樓換樓

除非落場參與，否則怎樣都不會明白遊戲規則。

記得看過一篇報導，訪問了一個從事地產的女職員，她現在居住的房子價值五百多萬。她說是樓換樓的成果，由最初百多萬的舊樓，換成二百多萬的，再換成三百多萬的，到現在經歷了十多年。要一步登天，除非發橫財。

當初我也不明白，為甚麼可以由百多萬住到五百多萬？當中差額四百萬，從哪裡來填補呢？

親身經歷後，自自然然地體會到，原來是真的可以從中賺取四百萬的差額。當然放進袋口的一定沒那麼多，但其五百多萬的房價，想必泰半都是從樓換樓中獲利補貼的。我的舊居兩年前買來才百多萬，近月升值近五成，連同供款取出，足夠支付兩間房子的首期，樓價合值二百多萬。但實質我的借貸額沒上升，多付的首期都是賣樓得來的利潤，每月供款也沒增加，還受於惠息口低之故，比之前的利息支出還少了。

樓換樓的玩法，便是這樣子。但我沒要求換更大更好的房子，我婆仔，想好好地做包租婆便行了。所以我把餘利分拆投資兩間，一分為二，再二變為三。我也認為，百多萬的房子是怎樣也買得過的，即使不求飈升，放租也夠穩陣。